Villa

€ 895.000

Neeravert 29, 1840 Londerzeel

4
266m²
2
6

Omschrijving Ref.: 6327790

Instapklare villa op fantastisch perceel van 8475m² te Londerzeel St Jozef

Op zoek naar een uitzonderlijke, instapklare woning die je meteen doet wegdromen? Ontdek dan snel deze prachtige villa, gelegen op zonrijke percelen van in totaal maar liefst 8475 m². Dankzij zijn fantastische ligging bevindt de woning zich in een oase van rust, midden in het groen met vlakbij het bosje van Neeravert. Deze moderne woning, gebouwd in 1991, is zéér goed onderhouden en voorzien van zeer kwalitatieve en degelijke materialen. De grote glaspartijen zorgen onmiddellijk voor een fantastisch zicht op de tuin, het terras en de omliggende bomen waarvan je eindeloos kan genieten in elk seizoen. De woning heeft een zeer ruime bewoonbare oppervlakte van 244m² met volgende indeling: op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met toilet, lichtrijke leefruimte, grote keuken met aansluitend een praktische berging/wasplaats en de grote dubbele inpandige garage met extra berging. Een open trap brengt je naar de eerste verdieping met nachthal, toilet, 4 ruime slaapkamers, badkamer en afzonderlijke extra douchekamer. Achteraan de woning kom je terecht in de adembenemende tuin met verschillende terrassen en prachtig tuinhuis, volledig ingericht met warme, houten muren, gezellige kachel, verwarming, knappe vloer en dit alles zorgt voor een instant vakantiegevoel! De aanpalende weide/landbouwgrond achter de tuin biedt o.a. ook de mogelijkheid om dieren/paarden te houden. De woning scoort reeds een gunstig EPC label C en wordt verwarmd op stookolie. Alle attesten en videorondleiding zijn terug te vinden op www.immorottiers.be. Ook helemaal overtuigd door de charme van deze villa en haar prachtige tuin? Neem dan gerust contact op via mail.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6327790

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 895.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: In onderling overleg
Kadastraal inkomen: € 1.532,00

Ligging

Buurt: Rustig, landelijk
School nabij: 850m
Winkels nabij: 900m
Openbaar vervoer nabij: 1.000m
Autosnelweg nabij: 2.000m
Sportcentrum nabij: 1.600m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 266,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1992
Staat: Uitstekend
Aantal verdiepingen: 2
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 8.475,00 m²
Tuin: Ja (8.000,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 2
Parkings buiten: 4
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 25,00 m²
Eetkamer: 27,00 m²
Keuken: 19,00 m², volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 14,00 m²
Slaapkamer 2: 11,00 m²
Slaapkamer 3: 24,00 m²
Slaapkamer 4: 22,00 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 287 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20241105-0003436513-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 08/11/2024
Type verwarming: Stookolie cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 19/11/2024
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score: A
P-score: D
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 303 + 304c
Servitude: Ja