Huis

€ 450.000

Egmont en Hoornstraat 12, 1840 Londerzeel

3
188m²
1
3

Omschrijving Ref.: 6649679

Knappe, instapklare gerenoveerde woning nabij centrum Londerzeel

Deze prachtig gerenoveerde halfopen bebouwing met garage en tuin is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar comfort en energiezuinigheid op een toplocatie te Londerzeel! De woning is gelegen in een rustige woonwijk, vlakbij het centrum van Londerzeel en met een vlotte verbinding naar de A12 (Antwerpen-Brussel). Deze moderne woning is perfect instapklaar, gerenoveerd met degelijke, kwalitatieve materialen en overal voorzien van ingemaakte kasten. De indeling van de woning, met een bewoonbare oppervlakte van 188m², is als volgt: vanuit de inkomhal met gastentoilet kom je terecht in de moderne keuken met aansluitend een praktische berging/wasplaats en achteraan de gezellige, lichtrijke woonkamer (met aansluiting voor gashaard) van waaruit je via een groot schuifraam toegang hebt tot het zonnige terras. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een ruime badkamer met bad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Via een vaste trap kom je tot slot terecht op de zolderverdieping waar de master bedroom zich bevindt. De leuke, gunstig georiënteerde tuin is ideaal voor gezinnen met kinderen en met reeds de nodige voorzieningen voor het plaatsen van een tuinhuis (water- en elektriciteitsaansluitingen). Dankzij diverse energiezuinige maatregelen zoals isolatie van vloer, dak en gedeeltelijke binnenmuren, dubbele beglazing, zonnepanelen (16 stuks), een verwarmingssysteem op aardgas met vloerverwarming en airco/warmtepomp is dit gegarandeerd een energiezuinige woning (Label B) met bovendien een conforme elektrische keuring. Kers op de taart is dat de oprit zeer binnenkort ook nog wordt heraangelegd door de huidige eigenaars. Kortom, mis deze buitenkans niet! Attesten, plannen en een videorondleiding op www.immorottiers.be. Beschikbaar vanaf 01/10/2025 Bezoekaanvragen graag per email.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6649679

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 450.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
Kadastraal inkomen: € 706,00

Ligging

Buurt: Centraal
School nabij: 700m
Winkels nabij: 350m
Openbaar vervoer nabij: 350m
Autosnelweg nabij: 2.000m
Sportcentrum nabij: 500m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 188,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1966
Renovatiejaar: 2020
Staat: Uitstekend
Aantal verdiepingen: 2
Gevelbreedte: 6,60 m
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 374,00 m²
Breedte aan straatkant: 12,00 m
Tuin: Ja (150,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 34,00 m²
Keuken: 22,50 m², volledig geïnstalleerd
Bureau: Ja
Slaapkamer 1: 19,00 m²
Slaapkamer 2: 11,00 m²
Slaapkamer 3: 10,50 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Toiletten: 2
Terras: 15,00 m²
Wasplaats: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 200 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 3546716
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Type verwarming: Vloerverwarming
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 10/03/2025
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score: A
P-score: C
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 193M
Servitude: Nee