Huis

€ 329.000

Molenstraat 7+9, 9255 Buggenhout

5
370m²
1
2

Omschrijving Ref.: 6356697

2 aansluitende, op te frissen woningen met loods in Buggenhout

In de Molenstraat 7 en 9 te Buggenhout kan je deze 2 aansluitende woningen terugvinden. Dankzij hun centrale ligging, vlakbij het centrum van Opstal, ligt alles binnen handbereik: supermarkten, onderwijs, horeca… Ook het centrum van Buggenhout en Dendermonde is vlot bereikbaar en in de groene omgeving kan je naar hartenlust verschillende wandel- en fietsroutes ontdekken. Beide woningen zijn doorheen de jaren deels aangepast en deels gerenoveerd, maar kunnen nog verdere opfrissing en renovatie gebruiken. Het potentieel is echter zeer groot, want deze 2 woningen samen bieden enorm veel mogelijkheden met een totale bewoonbare oppervlakte van 370m². Bijkomende grote troef is de ruime loods achteraan van maar liefst 156m², te bereiken via de grote en hoge inpandige garage. De rechtse woning, Molenstraat 9, is als volgt ingedeeld: op het gelijkvloers heb je de inkomhal, toilet, bureau, wasplaats/berging en zeer ruime inpandige garage (60m²). Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte, keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een extra kamertje. Achter de keuken heb je nog een klein gezellig terrasje. De linkse woning, Molenstraat 7, is momenteel niet afgewerkt, waardoor de verschillende ruimtes naar eigen wens kunnen ingevuld worden. Achteraan de woning kom je terecht in de Z georiënteerde tuin met (overdekt) terras. Tot slot bevindt zich helemaal achteraan het perceel de grote loods/berging, ideaal als extra garage, fitness, hobbyruimte, atelier, loods… De woningen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, worden verwarmd met aardgas en zijn voorzien van zonnepanelen. Alle attesten en videorondleiding op www.immorottiers.be. Bezoeken aan te vragen per email.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6356697

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 329.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
Kadastraal inkomen: € 1.876,00

Ligging

Buurt: Centraal
School nabij: 300m
Winkels nabij: 2.000m
Openbaar vervoer nabij: 150m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 370,00 m²
Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1965
Staat: Te renoveren
Aantal verdiepingen: 2
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten
Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 560,00 m²
Tuin: Ja (200,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: Nee
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 32,00 m²
Keuken: 16,00 m², geïnstalleerd
Bureau: 9,00 m²
Slaapkamer 1: 13,00 m²
Slaapkamer 2: 16,00 m²
Slaapkamer 3: 5,00 m²
Badkamer type: Ligbad
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 397 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20241112-0003440495-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Pvc
Elektriciteitskeuring: Nee
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 12/11/2024
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: E
Kadaster nummer: 46R+46S
Servitude: Nee